Haus in 39387 Oschersleben

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Oschersleben (Bode), der einwohnerstärksten Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter aus.

Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Gehminuten von der Oscherslebener Innenstadt entfernt. Das Wohngebiet besticht durch seine zentrale Lage bei gleichzeitig ruhiger Wohnqualität, umgeben von großzügigen Grünflächen.

Oschersleben liegt strategisch günstig in der fruchtbaren Magdeburger Börde, etwa 30 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrstechnisch hervorragenden Anbindung durch die Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt sowie die nahegelegene Bundesautobahn A14. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu umliegenden Gemeinden.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet entwickelt. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Dienstleistungsunternehmen und Einzelhändler des täglichen Bedarfs.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das etwa 500 Meter entfernte Freibad sorgt für Erholung, während der Wiesenpark mit Tiergehege und das nahegelegene Waldgebiet "Hohes Holz" als Ausläufer des Harzvorlandes ausgedehnte Wandermöglichkeiten bieten. Oschersleben ist überregional bekannt für die 1997 erbaute Motorsport Arena Oschersleben.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohngebieten mit gut entwickelter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1927 in zentraler Lage von Oschersleben. Das zweigeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über ein Treppenhaus, einen ausgebauten Dachbereich sowie einen Wintergarten-Anbau und bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 331,3 m² Wohnfläche.
Das Objekt präsentiert sich in einem mittleren bis gehobenen Ausbaustandard und wurde umfassend kernsaniert. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Kellergeschoss. Alle Wohneinheiten sind mit Flachheizkörpern, funkgesteuerten Verbrauchsablesegeräten und Thermostatventilen ausgestattet. Das Heizsystem wurde 2023 komplett erneuert, einschließlich neuer Regelung und Abgasanlage.
Die drei Wohnungen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 124,5 m² große Wohnung mit barrierefreier Dusche, die 2012 umgebaut wurde. Das Obergeschoss beherbergt eine 131,6 m² große Wohneinheit, während im Dachgeschoss eine 75,2 m² große Wohnung zur Verfügung steht. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 19.740 Euro.
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Standard mit normaler Dämmung, Isolierverglasung bei den Fenstern und gehobenen Bodenbelägen. Das Dach wurde 2017 für 15.000 Euro saniert. Eine neue Haustür mit elektrischen Türöffnern wurde 2015 eingebaut. Die Sanitärausstattung ist standardmäßig bis hoch gefliest ausgeführt.
Zum Objekt gehört ein großzügiger Garten, der von allen drei Mietparteien gemeinschaftlich genutzt wird. Für ausreichend Stellplätze sorgen ein Carport mit drei Stellplätzen sowie eine Einzelgarage, die beide 1995 errichtet wurden. Die Immobilie bietet damit vier Parkmöglichkeiten insgesamt.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.