Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage-saniert & einzugsbereit in Großalmerode/Rommerode
Haus in 37247 Großalmerode / Rommerode
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174991

Kaufpreis	259.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	5
Baujahr	1950
Wohnfläche	163,00m²
Grundstück	1.797,00m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Großalmerode Ortsteil Rommerode, die sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung bietet. Großalmerode zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und die Autobahn, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von dieser ausgezeichneten Wohnlage profitieren.Nach Kassel sind es ca.15 Min und nach Göttingen ca.30 Min Fahrtzeit.

Objekt

Ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Ortslage von Rommerode wurde 2020 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf großzügigen 163 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Besonders erwähnenswert ist das neue Dach, das aufgrund seines geringen Gewichts besonders langlebig und energiesparend ist. Das ca.1797 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über zahlreiche Highlights wie eine überdachte Terrasse (ca. 56 m²) mit Schiebeelementen, Jacuzzi und Carport.
Der offene Wohn-Essbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, die große hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist perfekt für alle, die gerne gemeinsam kochen.
Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich mit Kamin, Schlafzimmer mit Bad en Suite
Obergeschoss: Drei weitere Zimmer & modernes Bad mit Regenwalddusche & Massagedüsen
Dachgeschoss: Über eine offene Treppe erreichbar, ideal als Fitness- oder Ruheraum
Kellergeschoss: Vier Räume
4 Garagen mit elektrischen Rolltoren-Steuerbar per App oder Alexa

Perfekt für alle, die ein modernes liebevoll gepflegtes Zuhause suchen, und Wert auf eine schöne, ruhige Wohnlage legen.
Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- Neue Dacheindeckung
- Kunststofffenster 3 fach Verglasung
- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- 5 fach Verriegelung Haustür
- Terrassenüberdachung mit Schiebeelementen
- Jacuzzi
- Gartenhaus
- Holzschuppen
- Elektrik & Sanitär erneuert
- Fliesen & hochwertiges Laminat
- Kamin
- Hochwertige Einbauküche
- Carport
- 4 Garagen mit elektrischen Rolltoren- Steuerbar per App oder Alexa
- Neue Einzäunung

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.