Attraktives gepflegtes 7-Parteienhaus in Darmstadt – Siedlung Tann
Haus in 64295 Darmstadt
Makler ms4364, Objektkennung IF1174990

Kaufpreis	998.000,00 €
Zimmer	15,0
Badezimmer	7,0
Baujahr	1972
Wohnfläche	333,00m²
Grundstück	455,00m²

Lage

Die Siedlung Tann in Darmstadt befindet sich im Westen der Stadt, nahe der Stadtgrenze zu Griesheim. Sie gehört zum Stadtteil Waldkolonie und ist vor allem für ihre Nähe zur Natur und gute Verkehrsanbindung bekannt.

Sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahnlinien verbinden die Siedlung Tann direkt mit der Darmstädter Innenstadt und Griesheim. Der Hauptbahnhof Darmstadt ist in etwa 15 Fußminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr bietet. Die Autobahn A5 und A67 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Mainz, Wiesbaden oder Mannheim, Heidelberg etc.

Weiterhin bietet diese Lage kurze Wege zu allen kulturellen und kommerziellen Angeboten der attraktiven Darmstädter Innenstadt. Ärzte und Schulen, Kinos und Theater, Kaufhäuser, Kindergarten, Cafes und all die attraktiven innerstädtischen Möglichkeiten liegen Ihnen zu Füßen.

Objekt

Zwischen Darmstadt und Griesheim liegt die Siedlung Tann, hier befindet sich dieses attraktive 7 Parteienhaus.

Die Siedlung Tann in Darmstadt punktet durch ihre strategisch günstige Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Dank der hervorragenden Anbindung an die Straßenbahn als auch die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie sowohl das Zentrum von Darmstadt als auch die umliegenden Städte und Regionen in kürzester Zeit. Hier finden Sie ein lebendiges Wohnumfeld, das durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt – ideal für alle, die Mobilität und Flexibilität schätzen.

Das 1972 erbaute gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf einem schönen Grundstück von ca. 455 m² sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Ein Wintergarten, eine große Sonnenterrasse sowie insgesamt acht Balkone unterstreichen den hohen Wohnwert.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, sonnigem Wintergarten, Balkon sowie großzügiger Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang,

ca. 93 m² Wohnfläche (vermietet)

1-Zimmer-Appartement mit Küche, Tageslichtbad und Balkon,

ca. 25 m² Wohnfläche (vermietet; freiwerdend zum 01.09.2025)



Obergeschoss:

4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und zwei Balkonen

ca. 78 m² Wohnfläche

1-Zimmer-Appartement mit Küche, Tageslichtbad und Balkon

ca. 25 m² Wohnfläche


(Beide Einheiten werden zurzeit zusammen von einer Mietpartei genutzt; (vollständig freiwerdend zum 01.11.2025)



Dachgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad und zwei Balkonen,

ca. 64 m² Wohnfläche (vermietet)

1-Zimmer-Appartement mit Küche, Bad und Balkon

ca. 24 m² Wohnfläche (frei)



Untergeschoss:

1-Zimmer-Appartement mit Küche, Tageslichtbad

ca. 24 m² Wohnfläche (vermietet)



Keller: mehrere Kellerräume, Heizungsraum, Trockenraum, Fahrradraum





Zusätzlich bietet das Haus:

Vollunterkellerung

Moderne Gas-Zentralheizung (Einbau 2023)

Doppelgarage

Zisterne zur Gartenbewässerung



Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 26.400 Euro (zuz. Nebenkosten). Da einige Einheiten an Familienangehörige unterhalb des marktüblichen Niveaus vermietet sind beziehungsweise bereits frei sind, beziehungsweise frei werden, besteht ein attraktives Steigerungspotenzial.



Fazit:
Ein gepflegtes, solides Mehrparteienhaus mit ausgewogener Mieterstruktur, Entwicklungsmöglichkeiten und idealer Lage – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie: Der Energieausweis berücksichtigt noch nicht den Einbau der neuen Heizung – der energetische Wert hat sich entsprechend verbessert.


Die Siedlung Tann in Darmstadt ist ein interessantes Wohngebiet mit einer bemerkenswerten Geschichte:

Die Siedlung Tann entstand Anfang des 20. Jahrhunderts als Villenviertel in Anlehnung der dortigen Darmstädter Exhaustoren, Kleinmotoren und Apparatenfabrik GmbH (Deka), nach ihrem Gründer Conrad Hesse, auch als Hessenwerke GmbH bekannt. Darüber hinaus stand dort die Metallgießerei Otto. Die heutige Otto-Hesse-Straße ist nach diesen beiden Fabriken benannt.

Die Siedlung Tann gehörte ursprünglich zum deutlich näher gelegenen Griesheim, weshalb sie ursprünglich auch Waldvillenviertel Griesheim genannt wurde. Zu Darmstadt gelangte sie 1937.

Direkt in der Siedlung Tann gibt es nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf können Bewohner die nahegelegenen Geschäfte in Griesheim oder der Darmstädter Innenstadt nutzen. Hier finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und andere Dienstleister. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind im nahen Umkreis gut erreichbar.

Die Nähe zum Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren.

In der Umgebung gibt es aktive Vereine und Gemeinschaftsinitiativen, die das soziale Miteinander stärken. Darmstadt als Stadt bietet kulturelle Veranstaltungen, Museen, Restaurants und Cafés, die von der Siedlung Tann aus gut erreichbar sind.



Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	226.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2029-02-28