*Solider Bungalow in Ruhiger Wohnlage – Mit Wellnessbereich im Keller*
Haus in 26904 Börger
Makler foo7526, Objektkennung IF1174983

Kaufpreis	239.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1980
Wohnfläche	139,46m²
Grundstück	791,00m²

Lage

Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer idyllischen Umgebung in Börger, einer malerischen Gemeinde im Herzen von Niedersachsen, Deutschland. Das Haus ist eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, die sich optimal für Menschen eignet, die eine harmonische Balance zwischen Natur und städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Börger bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Für die Kleinsten ist ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Gang dorthin besonders komfortabel macht. Auch eine Grundschule befindet sich im Ort, sodass ein sicherer und unkomplizierter Schulweg gewährleistet ist.

Für ältere Schulkinder sind sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium schnell und einfach erreichbar, wodurch eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Natur und Kultur aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Erholung und Spaß für die ganze Familie. Gleichzeitig laden die umliegenden Landschaften zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Outdoor-Aktivitäten ein.

Das Zentrum von Börger ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie alle notwendigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, was das Leben hier besonders angenehm und praktisch macht.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, im schönem Nordhümmling im Landkreis Emsland in der nähe von Sögel, Meppen und Papenburg. Ein charmanter Bungalow, das sowohl durch seine großzügige Gestaltung als auch seine durchdachten Details überzeugt. Diese zum Kauf angebotene Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m², die durch einen ausgebauten Dachbereich von ca. 40 m² ergänzt wird, und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 791 m² Platz für die Erfüllung all Ihrer Wohnträume.

Das Haus besticht durch seine fünf lichtdurchfluteten Zimmer, die mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fertigparkett und Fliesen ausgestattet sind. Der offene und einladende Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für gemütliche Abende sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für höchsten Komfort.

Die Immobilie punktet weiterhin mit zwei einladenden Terrassen, die eine Nordöstliche- sowie eine Südwestliche Ausrichtung bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien zu jeder Tageszeit. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die eine persönliche Oase der Entspannung darstellt.

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine praktische Tiefgarage, die sicheren Raum für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Carport.

Lassen Sie sich von der Kombination aus stilvollem Design, komfortabler Ausstattung und ruhiger Lage überzeugen und gestalten Sie in diesem einzigartigen Bungalow Ihr neues Zuhause. Entdecken Sie die Lebensqualität und den Wohlfühlcharakter, den dieses außergewöhnliche Objekt zu bieten hat.


Hier die Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Terasseneingang ca. 10,62 m²
Küche ca. 11,69 m²
Flur im gesamten EG ca. 24,2 m²
Wohn/- Esszimmer ca. 37,40 m²
Gäste WC ca. 1,66 m²
Zimmer 1 ca. 16,62 m²
Zimmer 2 ca. 11,84 m²
Zimmer 3 ca. 12,22 m²



Dachgeschoss:

Hobbyraum / freie Fläche ca. 32,72 m²
Zimmer ca. 15,66 m²

Keller:

Flur 1 ca. 13,71m²
Sauna ca. 6,97 m²
Waschraum ca. 2,37 m²
Werkraum ca. 11,56 m²
Flur 3 ca. 2,72 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 17,39 m²
Vorratsraum ca. 11,77 m²
Garage ca. 26,36 m²



Angaben zum Energieausweis

Gültig bis: 28.11.2034
Endenergieverbrauch: 180,5 kWH/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

Ruhige Lage in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnsiedlung

Pflegeleicht angelegter Garten mit viel Privatsphäre

Zwei großzügige Terrassen – perfekt für Sonne & Entspannung

Tiefgarage sowie Carport – bequem & wettergeschützt

Eigene Sauna mit Duschanlage – Wellness im eigenem Zuhause

Ausgebauter Dachboden – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich

Solider, gepflegter Zustand mit durchdachter Raumaufteilung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Martin Kenning
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1980
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	180.50 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-11-28