Luftiges PENTHOUSE mit JUMBO-Dachterrassen über den Dächern der Stadt
Wohnung in 70376 Stuttgart
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1174967

Kaltmiete	2.200,00 €
Warmmiete	2.950,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1987
Wohnfläche	234,61m²

Lage

Stuttgart, eine der größten deutschen Städte und Landeshauptstadt Baden Württembergs ist ein attraktiver Wohnstandort. Alle Vorteile städtischen Lebens verknüpfen sich hier mit einem Stadtbild, das geprägt ist durch Anhöhen, Weinbergen und dem Neckartal. Stuttgart ist überaus grün durch zahlreiche Parkanlagen und Straßenbepflanzungen und besitzt eine Vielzahl von Attraktionen und Sehenswürdigkeiten.
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Stadtteil Münster.
Münster ist der kleinste Stuttgarter Stadtbezirk und liegt direkt am Neckar im Nordosten der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem Gewerbemischgebiet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte.
Die U-Bahnhaltestelle Riethmüllerhaus erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Auch Schulen von einer Grundschule bis hin zur Johannes-Gutenberg-Schule, wo viele Abschlüsse und duale Ausbildungen getätigt werden können sind fußläufig vorhanden.

Objekt

Die zu vermietende, ca. 182,64 Quadratmeter große Wohnung PLUS Dachterrassen ist ein TRAUM in jeglicher Hinsicht. Das Haus liegt auf einem leichten Hügel über Stuttgart, von dem aus Sie dank zweier XXL-Terrassen einen 270-Grad Blick über die Stadt und das Umland haben. Durch die enorme Größe der Terrassen - 164,94 qm und 42,90 qm - bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die können ganztägig wahlweise Sonne als auch Schatten zum Essen oder relaxen auf Liegestühlen finden. Sie können sich mit Begrünung einen "Garten" oder "grüne Inseln" schaffen, ohne jemals Rasen mähen zu müssen. Ein Whirlpool kann Ihnen heiße Tage erträglicher machen. Eine Outdoorküche mit Sitzplätzen für Sie und sicherlich auch alle! Ihre Freunde kann zusätzlich eingerichtet werden.

Die Wohnung betreten Sie über eine GERÄUMIGE, geflieste Diele. Die Diele strahlt im hellen Licht, das über ein Oberlicht in den Raum gelangt. Die beachtliche Größe der Diele ermöglicht Ihnen, mehrere Garderobenmöbel und Schränke aufzustellen sowie Sitzbänke für leichteres Anziehen von Schuhen. Mit XXL-Bildern können Sie das Entrée elegant gestalten. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, in eines der Schlafzimmer sowie ins Gäste-WC.
Von der Diele gelangen Sie in zwei Durchgangsflure, die mit Fliesen und Parkett ausgelegt wurden. Diese Flure bieten Zugang zu den beiden weiteren Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer.
Das riesige Wohnzimmer ist mit Parkett belegt und verfügt zu 2 Seiten des Raumes über Fensterfronten und Zugängen zur großen Dachterrasse. Ein Teil des Raumes verfügt über einen verglasten Erker - vielleicht ein schöner Platz für eine Leseecke oder ein Klavier.

Die große Küche verfügt über einen Zugang zur Terrasse und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche hat cremefarbene Fronten und eine Arbeitsfläche in Altrosa und ist etwas ganz Besonderes. Der Herd mit Ceranfeld wurde als kleine Kochinsel herausgearbeitet und lockert das Erscheinungsbild angenehm auf. Kühlschrank und Mikrowelle der Firma Neff sowie eine Spülmaschine bieten Ihnen gewohnten Komfort.
Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das SCHICKE Badezimmer ist NEU und edel gestaltet: XXL-Fliesen, Wand- und Deckenplatten in Betonoptik bieten einen modernen Kontrast zu den hochwertigen Sanitärobjekten, die in weiß gewählt wurden. Sowohl der breite Waschtisch als auch der JUMBO-Spiegel und die WC-Anlage mit Bidet-Funktion und Heizung bieten höchsten Komfort. Die JUMBO-Dusche hat Maße von 1,63 x 1,41 m und ist offen begehbar. Ein weiteres Highlight ist das fast bodentiefe Fenster mit Fernblick.
Schlafzimmer 1 befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und hat Zugang zur kleineren der beiden Dachterrassen. Der Boden ist mit Fliesen belegt. Der HELLE und freundliche Raum könnte auch gut als Büro genutzt werden.
Schlafzimmer 2 befindet sich im mittleren Teil der Wohnung und ist mit Teppich belegt. Auch von hier gelangen Sie auf die kleinere der beiden Terrassen.
Schlafzimmer 3 befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und verfügt über Teppichboden und hat Zugang zur größeren der beiden Dachterrassen.
Das Gäste-WC verfügt über ein WC und einen kleinen Waschtisch in Altrosa. Der Raum ist gefliest und wird über ein Oberlicht erhellt.
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Möchten Sie Schlafzimmer 1 als Büro nutzen? Dann können Sie Diele und Flur trennen und so einen privaten und einen öffentlichen Bereich in der Wohnung schaffen. Die jeweils von einander getrennten Dachterrassen stehen dann für berufliche und private Nutzung unabhängig voneinander zur Verfügung.
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Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung (ca 182,64 qm Wohnung und 51,97 qm anteilige Dachterrassen) in einem Wohn- und Geschäftshaus mit:
- Wohnzimmer (ca. 50,34 qm), Parkettboden
- Küche (ca. 13,67 qm), helle Fliesen mit Einbauküche und Zugang zur kleineren Dachterrasse. Die Einbauküche enthält folgende Küchengeräte: Herd mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlgefrierkombi, Spülmaschine.
- von der Küche zugänglicher Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum für Vorräte
- Schlafzimmer 1 ( ca. 18,83 qm), Fliesen, Zugang zur kleineren Dachterrasse
- Schlafzimmer 2 (ca. 23,21 qm), Teppichboden, Zugang zur kleineren Dachterrasse
- Schlafzimmer 3 (ca. 23,20 qm), neuer Teppich, Zugang zur großen Dachterrasse
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 12,28 qm), gefliest, Waschtisch, JUMBO-Spiegel, WC mit Bidet-Funktion und Heizung, JUMBO-Dusche bodengleich mit offenem Eingang
- Gäste-WC mit WC, Waschtisch und Oberlicht
- Diele 1 ( ca. 16,37 qm), gefliest mit riesigem Oberlicht und Halogenspots
- 2 Flure (insgesamt ca. 12,87 qm), Parkett und Fliesen

Ihnen stehen bei diesem Objekt 2 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Auf Wunsch sind weitere Stellplätze möglich.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Das Haushaltsnettoeinkommen sollte ca. das Dreifache der Warmmiete betragen.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:
- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Vielen Dank. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Ihr Team von Weber Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.