Einfamilienhaus mit möglicher Wohnung im OG! Beliebte Lage in Wilster! Otto Stöben GmbH
Haus in 25554 Wilster
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1173312

Kaufpreis	535.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1983
Wohnfläche	197,00m²
Grundstück	764,00m²

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Objekt

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen, welcher Ihnen Zugang zum Dachgeschoss und dem geräumigen Flur ermöglicht. Der Flur öffnet sich zu allen Räumen des Erdgeschosses und verbindet sie so harmonisch miteinander.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, sowie ein komfortables, barrierefreies Duschbad mit WC. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer.

Eine voll ausgestattete Küche, die neben modernen Geräten ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch bietet – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten.

Das Highlight im Erdgeschoss ist jedoch das großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine große Glasfront / Terrassentür sorgt für viel Tageslicht und einen fantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Garderobe, Gäste WC und ein Großer HWR mit den Hausanschlüssen befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss bietet Ihnen die Immobilie eine weitere Wohnfläche.

Hier finden sich viele weitere Optionen zur individuellen Nutzung.

Ein geräumiges Vollbad, eine mögliche Küche (Anschlüsse vorhanden), sowie großes helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer bieten viel Potenzial.

Der größte Raum im Obergeschoss wird derzeit als Wohnzimmer genutzt, könnte aber aufgrund seiner Größe leicht in mehrere Räume aufgeteilt werden.

Der charmante Garten, die großzügigen Wohnbereiche und die funktionalen Nebenzimmer machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Gestalten. Das charmante Haus mit zwei möglichen Wohneinheiten befindet sich in einer beliebten, ordentlichen Wohngegend von Wilster. In einer ruhigen Nebenstraße können Sie die Ruhe uns Sicherheit einer 30-iger Zone genießen. Öffentliche Parkplätze befinden sich im Viertel verteilt. Es ist ein Eckgrundstück, mit einer Grundsrücksgrößw van ca. 764 m² und mit einer dicht gewachsenen grünen Hecke umgeben. Die Große Auffahrt bietet Stellplätze zusätzlich zur Garage.

Das Erdgeschoss ist mit der Zuwegung und dem Duschbad barrierearm gestaltet. Das Haus eignet sich für Wohnen mit mehreren Generationen.

Das 1983 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 197,00 m² zwei mögliche Wohneinheiten, da zusätzlich zur Küche im Erdgeschoss auch im Dachgeschoss ein Zimmer als Küche mit Anschlüssen vorbereitet ist.

Die breite Treppe führt vom Flur aus in das Dachgeschoss. Auf der Rückseite des Hauses ist die gut eingewachsene Terrasse errichtet, diese ist über den Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich.

Das Objekt präsentiert sich in einem altersgemäßen stetig gepflegten Zustand.

- Holzrahmenfenster Mahagoni mit Isolierverglasung
- Versorgung Gas, Wasser/Abwasser, Strom
- Heizung Gastherme 2019
- Erdgeschoss barrierearm
- angelegter eingewachsener Garten mit Zierteich und Gartenhaus
- Schuppen
- Garage
- große Sonnenterrasse
- Garten mit Baumbestand und Außenwasseranschluss
- Gartenhaus
- Dachboden nicht ausgebaut
- SAT / Glasfaser
- Hauswirtschaftsraum im EG

Über die bauliche Entwicklung gibt es keine Unterlagen, lediglich eine Baugenehmigung aus 1983 liegt vor. Das Anwesen wird fortlaufend instand gehalten, ein Rückstau ist nicht erkennbar.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1983
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	211.70 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja