+++TOLLES HAUS MIT 6 ZIMMERN TEILMÖB. IN BESTER LAGE VON NEUSS MIT BALKON, EBK UND GARTEN+++
Haus in 41462 Neuss
Makler 39529, Objektkennung IF1172088

Kaufpreis	415.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1959
Wohnfläche	148,93m²
Grundstück	338,00m²

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Lage

Neuss Vogelsang ist ein Stadtteil, der im Nordwesten der Stadt Neuss in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, liegt. Geografisch ist der Stadtteil durch seine Nähe zur A57, A52 und der A46 gut erschlossen.

Die Topografie von Neuss Vogelsang ist von einer urbanen Umgebung geprägt. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit vorwiegend Wohnhäusern und vereinzelten Geschäftsgebäuden. Die Straßen sind gut ausgebaut, und die Infrastruktur ist darauf ausgelegt, den Bewohnern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Neuss zu bieten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung ist durch Grünflächen aufgelockert, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erleichtert.

Die soziale Struktur von Neuss Vogelsang ist vielfältig, wobei sich die Bewohner in einem städtischen Umfeld bewegen. Die Lebensqualität in diesem Stadtteil profitiert von der ruhigen Umgebung und den vorhandenen Nahversorgungseinrichtungen. Insgesamt präsentiert sich Neuss Vogelsang als ein lebenswerter Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Ein- bzw.Zweifamilienhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in einer zurückgesetzten Position zur Strasse, konzipert als Reihenendhaus. Der Zugang erfolgt über einen Privatweg.

Durch die Lage und die Einfriedung mittels einer umlaufenden Hecke, die vor Straßenlärm geschützt ist, ergibt sich ein Bodenrichtwert von 580 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2023). Dieser Wert liegt signifikant über dem der vorgelagerten Häuser und spiegelt die besondere Qualität und Privatsphäre dieses Anwesens wider.

Objekt

Hallo und herzlich willkommen auf meiner Website! Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Neuss, die all Ihre Wünsche erfüllt? Dann könnte dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 und 1970 genau das Richtige für Sie sein! Das Haus verfügt über eine praktische Einliegerwohnung, einen teilweise unterkellerten Bereich und bietet auf zwei Etagen großzügige 148 m² Wohnfläche.

Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, aber sehr gepflegt. Der Boden ist mit einer Kombination aus Fliesen, Teppichboden und PVC versehen. Des Weiteren finden Sie ein Gäste WC, zwei voll ausgestattete Einbauküchen und die Möglichkeit, den herrlichen Garten, die gemütliche Terrasse und den sonnigen Balkon zu nutzen.

Ab sofort haben Sie die Möglichkeit, dieses wunderbare Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Ausstattung

- Baujahr 1959 (Haupthaus) und 1970 (Anbau)
- Türen gepflegt
- Garten mit Terrasse
- Balkon
- teilweise Kunststofffenster weiß
- Fliesen-/ PVC-Teppichböden
- 2 Abstellräume
- 2 innenliegende Bäder mit Wanne, Waschtisch, WC
- Gäste-WC im EG
- Kochmöglichkeiten auf jeder der 2 Etagen inkl. EBK
- Waschmaschinenraum im Keller
- Fahrradraum
- Garage
- Einkaufmöglichkeiten (EDEKA u.v.w) in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 286.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1959
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	286.20 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2034-07-16