sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Haus in 66501 Großbundenbach
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1169098

Kaufpreis	248.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1977
Wohnfläche	144,72m²
Grundstück	887,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Großbundenbach, eine malerische Gemeinde in der Westpfalz, bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde selbst verfügt über ein reges Vereinsleben so wie eine Bäckerei mit Gaststätte. Für größere Einkäufe sind die Städte Zweibrücken und Homburg in 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildungsmöglichkeiten:
In Großbundenbach gibt es eine Kindertagesstätte, während die Grundschule in der Nachbargemeinde liegt. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Realschulen, befinden sich in Zweibrücken und Homburg, die gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Anbindung:
Die Autobahn A8 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Städten wie Saarbrücken und Pirmasens. Buslinien bieten eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Zweibrücken.

Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 826 Quadratmetern Grundstücksfläche ein harmonisches Zuhause. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort, der sich über zwei Wohnebenen erstreckt.


Erdgeschoss (65,81 m²):
+ Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden
+ Wohn- und Esszimmer mit Kamin, gefliest
+ Einbauküche, gefliest
+ Badezimmer mit Badewanne, gefliest
+ Zugang zur teils überdachten Terrasse und zum Garten

Kellergeschoss (57,68 m²):
+ Ein Schlafzimmer (Gäste/Homeoffice) mit Parkettboden
+ Wohn- und Essbereich mit Kamin, gefliest
+ Einbauküche, gefliest
+ modernes Bad mit Dusche, gefliest
+ Heizungs- und Öllagerraum, gefliest
+ Fußbodenheizung (2020)

Ausstattung

Der Garten hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholung, sowie ein kleines Gartenhaus. Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei Stellplätze, wovon zwei Außenstellplätze und eine Garage (ca. 3x6m) sind.

Technische Details und Modernisierungen:
+ Heizquelle: Heizöl
+ Solartherme auf dem Dach
+ Leitungen wurden 2007 erneuert
+ Dach-/Deckendämmung (Wärmedämmung) aus dem Jahr 2005
+ Fenster und Türen über die Jahre erneuert
+ Außenjalousien an den Fenstern
+ Holzparkett in den Schlafzimmern, restliche Räume sind gefliest

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Die Käuferprovision beträgt 2,975% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1977
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	238.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-08-12