Delta-Haus: WZ, 3 SZ, Küche, 2 Bäder, Terrasse, ca. 120 qm, Abstellraum, TG (Aufpreis), gepflegt!
Wohnung in 41460 Neuss
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1153339

Kaufpreis	250.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1974
Wohnfläche	120,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

NEUSS, attraktive Stadt am Rhein!

Neuss, das ist die mehr als 2.000 Jahre fortwährende Erfolgsgeschichte einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Direkt am Rheinufer befindet sich dieses gepflegte Wohnobjekt.

Neuss beeindruckt durch seine historischen Bauten wie dem Quirinus-Münster ebenso wie durch kulturelle Vielfalt und ein breites Sport- sowie Freizeitangebot.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Auch lhre Kinder können sich richtig austoben!

Das im April 2011 eröffnete Rheinpark-Center Neuss mit ca. 37.000 m2 Verkaufsfläche und mehr als 140 Shops erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.

- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Apotheken - fußläufig
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss

- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf

- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 25.05.2018
- gültig bis: 25.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 132,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1974

---------------

Wir bieten an:

Erdgeschoß-Wohnung, ca. 120 qm Wohnfläche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Diele/Flur, Küche, Terrasse mit Markisen, Badezimmer hinten (innenliegend, Badewanne), Badezimmer vorne (Dusche, Fenster), Abstellraum mit WM-Anschluss, Warmwasser über Durchlauferhitzer, eigener Eingang, zusätzlich barrierefreier Zugang von der Gebäude-Vorderseite, Terrasse vorne, kleiner Vorgarten, TG-Stellplatz (optional, Aufpreis), Schwimmbad, Sauna, zentrale Lage, hoher Freizeitwert, unmittelbare Nähe zum Rheinpark-Center.

Bitte beachten Sie:

Es bestehen keine Miet- und Pachtverhältnisse, dass Objekt wird leerstehend und leergeräumt - ohne Mobiliar - verkauft!

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminabsprache und sind als Einzelbesichtigung geplant; Zeitbedarf ca. 45 Minuten pro Besichtigung.

Die Höhe und Zusammensetzung des aktuellen Hausgeldes erläutern wir Ihnen selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Erdgeschoss-Wohnung
ca. 120 qm
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Küche
Diele/Flur
Abstellraum
Terrasse vorne
Terrasse
Kunststoff-Fenster weiß, teilweise Rollladen
Fenster mit Doppelverglasung
Deckenhöhe Wohn-/Schlafräume, ca. 2,50 Meter
TG-Stellplatz (optional, Aufpreis)
Kellerraum
ebenerdiger barrierefreier Zugang von der Gebäude-Vorderseite

- Diele/Flur Eingang, ca. 6,50 qm
Fliesenbelag
Zugang Wohnzimmer

- Wohnzimmer, ca. 34 qm
Fensteranlage ca. 3,20 Meter x 2,00 Meter
Zugang Terrasse
Laminat
Durchreiche Küche

- Küche, ca. 8,00 qm
Fliesenbelag
Durchreiche Wohnzimmer
Fenster zur Terrasse

- Terrasse, ca. 27 qm
Südausrichtung
2 Markisen

- Diele/Flur quer, ca. 3,50 qm
Fliesenbelag
Zugang Badezimmer vorne
Zugang Schlafzimmer 1 vorne
Zugang Schlafzimmer 2 vorne
Zugang Küche

- Badezimmer vorne, ca. 3,5 qm
Dusche
Waschbecken
Toilette
Durchlauferhitzer
Fenster

- Schlafzimmer 1 vorne, ca. 8,00 qm
Laminat
Fenster mit Rollladen

- Schlafzimmer 2 vorne, ca. 16,50 qm
Teppich
Zugang Terrasse
Fenster mit Rollladen

- Terrasse vorne, ca. 26 qm
Zugang zur Wohnung
Abstellfläche Fahrräder

- Diele/Flur hinten, ca. 3,00 qm
Deckenhöhe 2,30 Meter
Zugang Schlafzimmer 3 hinten
Zugang Badezimmer hinten
Zugang Abstellraum
Teppichboden

- Schlafzimmer 3 hinten, ca. 19 qm
Zugang Terrasse
Teppichboden

- Badezimmer hinten, ca. 6,00 qm
Deckenhöhe ca. 2,25 Meter
innenliegend
Badewanne
Durchlauferhitzer
2 Waschbecken

- Abstellraum, ca. 13 qm
Deckenhöhe ca. 3,00 Meter
barrierefreier Zugang vom Gebäude
WM-Stellplatz

- TG-Stellplatz (Aufpreis)
direkter Zugang vom/zum Haus
Zugang zum Aufzug

- Gemeinschafts-Waschküche
Trockner (kostenpflichtig)
Waschmaschinen (kostenpflichtig

- Wellnessbereich mit
Schwimmbad (10 x 4 Meter)
Sauna
Solarium (kostenpflichtig)
Duschen
Ruhezone
Toiletten
Umkleidekabinen

- Fahrradraum

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1974
Energieträger:	Fernwärme, Zentralheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	132.90 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	05-2028